Колико кошта изградња самосталног складишта?

И кроз добра и лоша економска времена, сектор самоскладишта се показао као стабилан учинак.Зато толико инвеститора жели да добије део акције.Да бисте то урадили, можете или купити постојеће самоскладиштење или развити нови.

Ако кренете развојним путем, једно кључно питање је: Колико новца ће вам требати?Не постоји једноставан одговор на то питање, јер цена може варирати у зависности од неколико фактора, као што су локација и број јединица за самоскладиштење.

Self-Storage-Facility-Cost

Колико кошта изградња самосталног складишта?

Генерално, можете рачунати на изградњу објекта за самостално складиштење који кошта 25 до 70 долара по квадратном метру, према Мако Стеел-у, чија специјалност укључује прављење челичних зграда за самосталне складишне објекте.

Тај распон може веома варирати.На пример, цена челика може да порасте или падне у било ком тренутку, или област у којој градите објекат можда има недостатак радне снаге.И, наравно, сигурно ћете се суочити са већим трошковима у великој метро области него у малој заједници.

Проналажење правог места за развој имовине за самоскладиштење

Када желите да развијете објекат за самостално складиштење, очигледно морате одлучити где ћете га изградити.Будите спремни, проналажење сјајне локације за складиштење може бити тешко.Мораћете да пронађете локацију по одговарајућој цени, са правим зонирањем и одговарајућом демографијом која ће подржати ваше пословање.

Обично ћете ловити 2,5 до 5 хектара да бисте сместили објекат.Правило Мако Стеел-а је да трошкови земљишта треба да чине око 25% до 30% укупног буџета за развој.Наравно, ово није разматрање ако већ поседујете некретнину погодну за складиште, иако ћете можда морати да прођете кроз скуп, дуготрајан процес резонирања земљишта.

Ако развијате свој први мини складишни објекат, највероватније ћете тражити локације у свом општем подручју.Мораћете да проучите основе тржишта да бисте стекли представу о томе које цене закупнине можете да наплатите и какву врсту новчаног тока можете очекивати.

Одређивање обима вашег пројекта за самопохрану

Пре него што затворите део земље, требало би да схватите обим свог пројекта за развој самоскладишта.Да ли ћете градити приземни или вишеспратни објекат?Колико самоскладишних јединица ће објекат одржавати?Колика је укупна квадратура коју желите да изградите?

Мако Стеел каже да изградња једноспратног објекта обично кошта 25 до 40 долара по квадратном метру.Изградња вишеспратног објекта обично кошта више - 42 до 70 долара по квадратном метру.Ове бројке не укључују трошкове земљишта или побољшања локације.

Процена буџета за изградњу вашег предузећа за самоскладиштење

Ево примера како би се трошкови изградње могли смањити.Градите објекат од 60.000 квадратних стопа, а буџет за изградњу износи 40 долара по квадратном метру.На основу тих бројева, изградња би коштала 2,4 милиона долара.

Опет, тај сценарио искључује трошкове побољшања сајта.Побољшање локације обухвата ставке као што су паркинг, уређење и ознаке.Пархам Гроуп, консултант за самоскладиштење, програмер и менаџер, каже да се трошкови развоја локације за складиште обично крећу од 4,25 до 8 долара по квадратном метру.Дакле, рецимо да ваш објекат има 60.000 квадратних стопа, а развој локације кошта укупно 6 долара по квадратном метру.У овом случају, трошкови развоја би износили 360.000 долара.

Имајте на уму да ће климатизовани објекат повећати цену изградње знатно више него што би то био случај са изградњом самоскладишног објекта који није контролисан климом.Међутим, власник објекта са контролом климе генерално може надокнадити много, ако не и сву разлику у трошковима, јер може наплатити више за јединице са контролом климе.

„Данас постоје готово неограничене могућности у дизајнирању зграде за самоскладиштење која ће се уклопити у подручје које планирате да изградите.Архитектонски детаљи и завршна обрада могу значајно утицати на цену“, каже Мако Стеел.

Изградња самоскладишта праве величине

Инвестмент Реал Естате, брокерска кућа за самоскладиштење, наглашава да мање није увек боље када је у питању изградња складишта.

Наравно, мањи објекат ће вероватно имати ниже трошкове изградње од већег.Међутим, компанија напомиње да објекат величине мање од 40.000 квадратних стопа обично није толико исплатив као објекат величине 50.000 квадратних стопа или више.

Зашто?У великој мери, то је зато што приноси улагања за мањи објекат обично су далеко испод приноса од улагања за већи објекат.

Финансирање вашег пројекта развоја самоскладишта

Осим ако немате гомиле готовине, требаће вам план за финансирање вашег уговора о развоју самоскладишта.Осигуравање сервисирања дуга за ваш пројекат самоскладишта је често лакше са искуством у пословању, али није немогуће ако то не учините.

Саветник за капитал са специјалношћу у индустрији самоскладишта би могао да помогне.Бројни зајмодавци обезбеђују средства за нову изградњу самоскладишних објеката, укључујући комерцијалне банке и компаније за живот.

Шта сад?

Када ваш објекат буде завршен и добијете сертификат о заузетости, спремни сте за отварање пословања.Пре него што ваш објекат буде завршен, биће вам потребан пословни план за операције самосталног складиштења.Можете изабрати да сами управљате објектом.

Можда ћете желети да унајмите менаџера треће стране да управља вашим објектом.Када ваш нови посао складиштења добро почне, бићете спремни да се усредсредите на свој следећи развојни пројекат за самоскладиштење!


Време поста: Јан-18-2022

Пошаљите Ваш захтевx